Желанието да се строят жилища в района на Николово и Лесопарка не стихва и на предстоящата сесия на Общинския съвет отново влизат предложения за изменение на Общия устройствен план.
Едното е свързано с изграждането на затворен жилищен комплекс в местността Текето край село Николово, внесено от Николай Станчев, „Дунав ленд“ ЕООД и Атанас Енчев. То обхваща четири частни имота с обща площ 13 301 кв. м, непосредствено до съществуващата урбанизирана територия на Николово.
По действащия Общ устройствен план терените попадат в зона за иглолистни и дървопроизводителни гори. Инвеститорите предлагат предназначението им да бъде променено в „Жилищна зона с преобладаващо малкоетажно застрояване“ (Жм), което ще позволи реализирането на инвестиционното им намерение.
Според внесеното предложение територията може да се превърне в естествено продължение на съществуващите жилищни квартали на село Николово. Предвижда се изграждането на затворен жилищен комплекс с нискоетажно застрояване, значително озеленяване и сгради с ниско енергийно потребление.
В докладната се отбелязва, че проектът е разгледан от Общинския експертен съвет по устройство на територията. На заседание, проведено на 29 април 2026 г., съветът е приел, че исканата промяна е подходяща с оглед инвестиционните намерения, като препоръчва да бъдат приложени параметрите за ниско жилищно застрояване. Представителите на електроразпределителното дружество и ВиК оператора са поставили условие при последващото проектиране да бъдат съобразени сервитутите на техническата инфраструктура.
Според становището на експертния съвет предложеното изменение е градоустройствено обосновано, социално полезно и екологично допустимо, тъй като ще осигури по-добра връзка на територията със съществуващата урбанизирана част на село Николово и ще създаде възможности за бъдещо развитие.
Общинският съвет ще разгледа и окончателното изменение на Общия устройствен план за група частни имоти в местността Дрибака край Николово. Предложението е следваща стъпка, след като през януари тази година местният парламент разреши изработването на проекта.
Изменението обхваща 13 поземлени имота с обща площ 31 087 кв. м. Предвижда се промяна на предназначението им от територия за иглолистна гора в „Жилищна зона с преобладаващо малкоетажно застрояване“ (Жм). Това ще създаде възможност за бъдещо жилищно строителство при параметрите, определени в Общия устройствен план на Община Русе.
Проектът е разработен по инициатива на собствениците на имотите начело с Венцеслав Пенгезов чрез упълномощен представител, а негов ръководител е арх. Ралица Панайотова.
В докладната се посочва, че са изпълнени всички законови процедури по Закона за устройство на територията. Предварителният проект е бил публикуван на интернет страницата на Община Русе, както и в местен и национален всекидневник, след което е проведено обществено обсъждане. По време на процедурата не са постъпили възражения или предложения.
Проектът е получил необходимите съгласувания от Регионалната инспекция по околната среда и водите – Русе, Регионалната дирекция по горите, електроразпределителното дружество и ВиК оператора. Той е разгледан и одобрен без забележки от Общинския експертен съвет по устройство на територията.
Според общинската администрация окончателният проект отговаря на всички нормативни изисквания за съдържание и техническо оформление.
