Нови жилищни зони се предлагат в община Русе, като се отменя досегашното деление от 1998 г. Мотивът е, че то е много старо, като в същото време липсва законодателна инициатива за осъвременяване данъчните оценки на недвижимите имоти на национално ниво, последно актуализирани през 2008 г.
Целта на предложението е осъвременяване на данъчните оценки на имотите с реалните пазарни условия. Текстът е качен за обществено обсъждане в 30-дневен срок на сайта на Общинския съвет, преди да се внесе за разглеждане на сесия.
Ето как ще изглеждат новите зони:
1 Зона I, заключваща се между следните улици и булеварди:
Бул. „България“, бул. „Липник“, ул. „Иван Ведър“, ул. „Потсдам“,ул. „Тулча“, ул. „Цветница“, бул. „Тутракан“, Младежки парк, ул. „Братя Обретенови“, ул. „Придунавски булевард“, ул. „Пристанищна“,ул. „Струма“,ул. „Стефан Стамболов“,вкл. „Охлюва“.
- Зона II: ЖК „Дружба 1“, ЖК „Дружба 3“, ЖК „Веждата“.
- Зона III: ЖК „Дружба 2“ /селеметя/, ЖК „Нова махала“, ЖК „Тракция“,
- Зона IV: ИПЗ /източна промишлена зона/и ЗПЗ /западна промишлена зона/.
- Зона V: имотите в местностите „Кръста“ /“Христо Македонски“, „Под левента“, „Гълъбец“, „Караач“, „Папаз дере“, „Камусчията“, „Сръбчето“, „Слатина“, включени в строителните граници по ОУП, кв. „Средна кула“, кв. „Долапите“, кв. ДЗС и кв. „Образцов чифлик“.
Информацията за сделките с недвижими имоти в Русе сочи, че има различия между реалната продажна стойност и данъчната оценка на имотите при които пазарните цени са от 4 до 6 пъти по-високи от данъчната основа за облагане с данък.
„При извършвани сделки с едностайни апартаменти в районите „Център“ и „Възраждане“ пазарната цена е от 40 хил евро, съответно до 30 хил. евро в останалите квартали на града, а данъчната оценка е в рамките от 15 000 лв. до 20 000 лв. При двустайни и тристайни жилища панелно строителство в трета зона на гр. Русе от 17 300 лв. до 25 200 лв. данъчна оценка се стига до 60 хил. евро продажна цена. Законодателят нормативно е определил от 15 до 25 процента облагаема основа за постъпленията от данък върху недвижимите имоти.
Следва да се отбележи, че в жилищните квартали на гр. Русе са изградени търговски центрове и супермаркети, предлагат се здравни услуги и качеството на живот е изравнено с условията в централна градска част. В кварталите „Средна кула“ и „Долапите“ е изградена канализационна мрежа. При определяна на нормите за данъчна оценка през 2009г. се е достигнало ниво от 65 до 80 процента от пазарните оценки на имотите. Видно е, че с липсата на осъвременяване на нормите за данъчна оценка през изтеклите 15 години разликата се е увеличила повече от три пъти. Това води до ниски приходи за общините.
Не на последно място с приетия ОУП на Община Русе, част от местностите на крайградските територии се включват в строителните граници на гр. Русе, а именно:
- Местност Кръста цялата /бивша Христо Македонски/
- Част от местност Под Левента / от бул. Гоце Делчев до строителните граници/
- Част от местност Под Ормана / от пътя за с. Николово до строителните граници/
- Част от местност Караач / от бул. Гоце Делчев до строителните граници/
- Част от местност Папаз дере / от бул. Гоце Делчев до строителните граници/
- Част от местност Камусчията / от бул. Гоце Делчев до строителните граници/
- По пътя за гр. Силистра местност Сръбчето.
Тези нови територии, приобщени към строителните граници на гр. Русе, следва да се зонират в най-ниската V зона при определяне на тяхната данъчна оценка.
Всички останали земеделски територии, извън строителните граници на гр. Русе, за които е проведена процедура по промяна предназначението им в урбанизирани територии, също да бъдат включени в зона V. Основание за това ни дава факта, че същите не се използват като земеделски земи, а са застроени с постройки с жилищно, производствено и друго предназначение“, казват от администрацията.
