Настоящият наемател на Арт кафето в Доходното здание в Русе оспори, но безуспешно, в Административния съд новите условия за отдаване под наем на заведението, приети от Общинския съвет.
Той възразява срещу частта относно определяне на площта на отдавания под наем обект, начална тръжна месечна наемна цена в размер на 1428,00 лв. без ДДС, въвеждането на задължение за финансов ангажимент към Община Русе в размер на 40 000 лв. за развитие на концепция за Коледен базар „Русе – Коледна звезда на Дунав“ и задължението за ежегодно финансово участие в размер на десет месечни наема за културни и спортни мероприятия на общината.
Фирма „Елеганс 66“ ЕООД е поискала съдът да отмени „оспорения акт, като незаконосъобразен в оспорената част, както и като нищожен, в частта по т. 1.1.1. и по т. т. 1.1.2 решението.“.
Дружеството е представило договора от 2013 г., сключен с Община Русе, с който е отдаден под наем самостоятелен обект на партера, с предназначение кафене и дейност кафе-аперитив, със застроена площ 84,50 кв.м. Наемателят е излъчен чрез публично оповестен конкурс. Договорът е сключен за срок от 10 години, с наемна месечна цена от 686,00 лева месечно с ДДС.
Със заповед на кмета през 2024 г. е открита тръжна процедура, която малко след това е прекратена. Управителят на „Елеганс 66“ ЕООД е бил кандидат за участие в отменения търг. През юни 2025 г. кметът внася ново предложение в Общинския съвет за провеждане на публичен търг с явно наддаване за Арт кафето с брой нива на обекта – 2, ниво едно с площ 111,00 кв.м, ниво две 77,00 кв. м.; с обща площ на самостоятелния обект 188,00 кв.м.
„Елеганс 66“ ЕООД е внесло в Общинския съвет възражение срещу проекта на решение, като посочва, че площта и цената на отдавания под наем обект са определени некоректно, както и че има липса на законова основа за допълнителни финансови ангажименти. Според дружеството е нарушен принципът на свободна и честна конкуренция.
Изпратен е отговор на жалбата, подписан от председателя на ОбС, в който се сочи, че жалбата е неоснователна. Изложени са доводи във връзка с оспорването на площта на обекта, както и относно финансовите ангажименти, за които се сочи, че са приети в кръга на правомощията на ОбС Русе при наличие на необходимия кворум. Релевирано е възражение за липса на правен интерес от страна на жалбоподателя да оспори процесното решение, защото не е ясно „Дали жалбоподателят ще участва в този търг все още не е ясно, поради което няма как да бъде „директно засегнат от правните последици на оспорваните части на решението“ и „ да бъде поставен в неблагоприятно положение“ спрямо останалите участници.“. Направено е изявление, че решението не е нищожно като са посочени правни норми за целта. Относно искането за спиране действието на обжалваното решение, предявено пред съда, е посочено, че в него не е допуснато предварително изпълнение по реда на чл. 60 от АПК, поради което е неоснователно.
Съдът е преценил, че налице е липса на правен интерес от страна на оспорващата страна. Затова оставя без разглеждане исканията на дружеството и прекратява производството.
Определението може да се обжалва с частна жалба пред Върховния административен съд, което със сигурност ще бъде направено от настоящия наемател.
