Собственикът на бензиностанция „Антим“ в Русе Венцислав Пенгезов, като управител на „Реинлабс Русе“ ООД, и като упълномощено лице от Халед Ал-Рифай, Йорданка Метинева, Янка Тодорова и Пламен Петров – собственици на поземлени имоти в местността Дрибака край Николово, са поискали разрешение за изработване на изменение на общ устройствен план (ИОУП) на община Русе. Целта имотите, които към момента са с трайно предназначение на територията – Горска, и начин на трайно ползване – Иглолистна гора, с площ съответно 5501 кв.м., 4077 кв.м. и 1000 кв.м., да станат жилищна зона. Докладната вече веднъж бе внесена за обсъждане преди два месеца.
В предложението от общинска администрация, внесено за сесията на Общинския съвет, се обяснява, че за конкретния имот, по отношение на който е налице инвестиционна инициатива за застрояване, е установено, че не попада в териториите и зоните, по отношение на които ОУПО не допуска ново строителство и разширяване на строителните граници на съществуващите урбанизирани територии, какъвто е визираният в настоящото предложение. Посоченият ПИ е в непосредствена близост до зона „Жм“ по действащия ОУПО- Русе и контактува със строителната граница на населеното място, а именно с. Николово, община Русе.
В резултат на съществени промени в икономическите условия, пазарът на недвижимите имоти и инвестиционната активност настъпва естествен процес на преструктуриране на територията. Този естествен процес води до отпадане на функциите на части от територията. В резултат на анализ на устройствените условия и урбанистични тенденции се извежда ново виждане за функционалното използване на тази част от територията.
С оглед конкретните инвестиционни намерения, с които е сезиран административния орган, е налице нова тенденция в развитието и бъдещото предназначение на визираната територия, а именно застрояването й.
Затова се предлага на общинските съветници да одобрят задание за проектиране и разрешава изработване на проект за изменение на общ устройствен план (ИОУП) на Община Русе в обхват въпросните поземлени имоти, намиращи се в местност Дрибака, село Николово, като устройствената зона се трансформира от Иглолистни гори в Жилищна зона с преобладаващо малкоетажно застрояване.
